288 condomini previsti a Pemberton

Oct 22, 2023

Jonathan Spires 8 giugno 2023 6

Una planimetria mostra i 12 edifici che riempirebbero il sito di 10 acri a est di Pemberton Road e a nord di Mayland Drive. (Documenti della contea)

Avendo familiarità con il corridoio di una lottizzazione completata più a sud, un'azienda di sviluppo locale sta cercando di tornare su Pemberton Road, nella parte occidentale di Henrico, per uno sviluppo residenziale considerevolmente più ampio all'incrocio con Mayland Drive.

Legacy Land Development sta cercando la zonizzazione della contea e l'approvazione dei permessi per uno sviluppo condominiale di 288 unità che riempirebbe un sito di quasi 10 acri all'angolo nord-est dell'incrocio.

L'area, in gran parte boscosa, si trova appena a sud di Broad Street e comprende tre case che verrebbero sostituite con una dozzina di edifici di quattro piani, ciascuno dei quali ospiterebbe 24 condomini. Una quarta casa vicino all'angolo nord-est del sito rimarrebbe dopo aver suddiviso il suo lotto, una delle cinque che compongono il sito di sviluppo.

Secondo un rapporto dello staff di pianificazione della contea, i condomini sarebbero riservati a persone di età pari o superiore a 55 anni, anche se un quinto delle unità non avrebbe limiti di età, in conformità con le esenzioni del Fair Housing Act.

Il rapporto afferma che il personale potrebbe sostenere il progetto con alcune modifiche, inclusa una riduzione della densità o l'aggiunta di usi commerciali, che erano incluse in un piano precedente. Gli usi commerciali che erano stati proposti sono stati rimossi alla luce del feedback ricevuto dalla comunità in due incontri svoltisi negli ultimi mesi.

Il rapporto afferma che la zonizzazione residenziale R-6 richiesta consente una maggiore densità con un permesso di uso provvisorio, ma che lo scopo dell'indennità è "favorire l'inclusione di usi commerciali o uffici... in situazioni in cui i vincoli del sito impedirebbero altrimenti un miscela di usi."

Come proposto, afferma il rapporto, lo sviluppo trarrebbe vantaggio da una densità maggiore di quella consentita nell'R-6 senza fornire usi commerciali.

Ciascuno degli edifici di quattro piani ospiterebbe 24 condomini.

Denominato nei piani Flats at Mayland, lo sviluppo includerebbe un'area ricreativa centrale, un centro comunitario di 2.000 piedi quadrati e circa 350 posti auto, secondo i piani elaborati dalla società di ingegneria Youngblood, Tyler & Associates.

Il progetto richiederebbe l'ampliamento di Pemberton con l'aggiunta di marciapiedi lungo il sito, nonché corsie di svolta a destra per i due accessi al sito da entrambe le strade. Legacy Land fornirebbe inoltre una nuova corsia di svolta a sinistra da Pemberton in direzione sud a Mayland in direzione est, in attesa delle approvazioni progettuali dello stato e della contea.

I servizi previsti potrebbero includere un parco per cani, un gazebo, un padiglione, un pergolato o un braciere. Un muro decorativo in pietra che potrebbe includere la segnaletica comunitaria verrebbe eretto vicino all'incrocio e la recinzione fiancheggerebbe la proprietà.

Il rapporto non menziona le dimensioni o le fasce di prezzo dei condomini, né una stima dei costi complessivi per il progetto. La presidente di Legacy Land, Cindy Weinstock, non è stata disponibile per un commento questa settimana.

I lotti coinvolti sono di proprietà di Forrest Urban e di membri della famiglia Heider, come mostrano i registri delle proprietà. La contea li ha valutati complessivamente a 1,92 milioni di dollari.

È previsto che le richieste di rizonizzazione e di autorizzazione vengano presentate alla Commissione di pianificazione della contea di Henrico nella riunione del 15 giugno.

Nata dalla prolifica società di sviluppo Atack Properties, Legacy Land è stata fondata da Weinstock e da padre e figlia Bill e Tracey Johnson, che in precedenza avevano lavorato con Weinstock quando lei era con Atack. Weinstock è stato presidente di Atack e ha chiuso l'azienda dopo la morte del fondatore Bob Atack circa dieci anni fa.

I progetti di Legacy Land hanno incluso Pemberton Ridge, una suddivisione di 24 case sviluppata lungo Pemberton a circa un miglio a sud di Mayland. L'azienda ha anche sviluppato Westlake Heights, una suddivisione di 120 case accanto a Powhite Park a South Richmond. Tutte queste case sono state costruite da Ryan Homes, che Weinstock ha descritto come il costruttore preferito di Legacy Land.

Jonathan è entrato a far parte di BizSense all'inizio del 2015 dopo un decennio di attività di reporting a Wilmington, Carolina del Nord, e presso Henrico County Leader. Il laureato in Virginia Tech si occupa di governo, settore immobiliare, pubblicità/marketing e altre notizie. Contattalo a [email protected] o (804) 308-2447.